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 廣州資產管理有限公司

抵押物為惠州市惠陽區大亞灣澳頭商住用地的債權項目

資產處置公告

廣州資產管理有限公司持有【惠州大亞灣寶丹實業有限公司、惠州市燦邦灣區開發有限公司】等【2】戶債權資產，擬采取公開方式進行處置，現予以公告。

• 債權基本情況

截止【2025】年【6】月【30】日，擬處置債權總額為【46,462.73】萬元，其中債權本金【33,388.02】萬元，債務人注冊地均在【廣東省惠州市惠陽區】，債權均已進入執行階段。債權資產詳見下表：

單位：人民幣，萬元

 

債務人名稱	本金	利息	擔保措施	擔保人	抵質押物
惠州大亞灣寶丹實業有限公司	14,706.79	7,940.98	抵（質）押+保證	惠州大亞灣中聯燦邦房地產開發有限公司、惠州大亞灣燦邦置業有限公司、陳江洪、程國紅、惠州市大亞灣同興實業有限公司、惠州市燦東實業有限公司、惠州市榮疆實業有限公司、惠州大亞灣建香實業有限公司、惠州大亞灣航通實業有限公司、惠州市燦邦惠盈房地產開發有限公司	①第一順位抵押：惠州大亞灣新畬一宗其它商服、城鎮住宅用地，面積為21,400㎡；惠州大亞灣澳頭黃魚浦一宗批發零售、城鎮住宅用地，面積為7,358.4㎡； ②第二順位抵押：惠州大亞灣西區上揚養公坑一宗居住兼容商業用地，面積為16,111㎡；惠州大亞灣澳頭黃魚浦兩宗住宅用地，面積分別為6,267㎡、5,857.9㎡
惠州市燦邦灣區開發有限公司	18,681.23	5,133.73	抵（質）押+保證	惠州大亞灣中聯燦邦房地產開發有限公司、陳江洪、程國紅、惠州市大亞灣同興實業有限公司、惠州市燦東實業有限公司、惠州市榮疆實業有限公司、惠州大亞灣建香實業有限公司、惠州大亞灣航通實業有限公司、惠州市燦邦惠盈房地產開發有限公司	①第一順位抵押：惠州大亞灣西區上揚養公坑一宗居住兼容商業用地，面積為16,111㎡；惠州大亞灣澳頭黃魚浦兩宗住宅用地，面積分別為6,267㎡、5,857.9㎡； ②第二順位抵押：惠州大亞灣新畬一宗其它商服、城鎮住宅用地，面積為21,400㎡；惠州大亞灣澳頭黃魚浦一宗批發零售、城鎮住宅用地，面積為7,358.4㎡

 

 

注：1.本公告清單僅列示截至【2025】年【6】月【30】日的債權本金，債務人和擔保人應支付給我司的利息、罰息、復利、違約金及其它應付款，按借款合同、擔保合同及中國人民銀行的有關規定或生效法律文書確定的方法計算；

2.若債務人、擔保人因各種原因更名、改制、歇業、吊銷營業執照或喪失民事主體資格的，請相關承債主體或主管部門代為履行義務或履行清算責任；

　　3.公告當中內容如有錯漏，以債務人、擔保人等原已簽署的交易合同及/或生效法律文書等相關法律文件為準；

4.如對公告內容存在異議，請在公告期內向我司提出。

二、資產介紹

上述債權抵押物具體情況如下：

（一）抵押物一：惠州大亞灣彩邦實業有限公司名下位于惠州大亞灣萬西區新畬的商住用地

指標：總用地面積 21400平方米，計算指標用地面積21400平方米，計容積率建筑面積≤74900平方米(商業建筑面積≤20%)，容積率≤3.5，建筑密度<25%，綠地率>30%。

情況：土地尚未平整完畢，存在小山丘，正在平整中。

位置：位于惠州大亞灣龍山三路與譚公南路交接，緊靠坪山河，臨深板塊土地，距離深圳市坪山區，直線距離3公里。

周邊配套：

交通配套，周邊有高速公路：深汕高速、惠大高速、沿海高速三大高速環繞，可快速通往深圳、廣州等城市。

城市主干道：龍海二路、龍山七路、大亞灣大道、石化大道等城市主干道環繞，其中龍海二路東西橫貫大灣區版圖，西接丹梓大道直達深圳，東達大亞灣中心區。

商業配套，大亞灣萬達廣場、燦邦新天地、天虹商場、沃爾瑪、人人樂等大型商超分布在周邊。

教育配套，周邊設有西區中心幼兒園、廣外附屬大亞灣外國語學校幼兒園等，方便孩子接受學前教育。小學有西區第一小學、西區二小、龍山小學、興漢小學等。中學有大亞灣第一中學、西區第三中學、惠陽第一中學等。

（二）抵押物二：惠州大亞灣新上楊房地產開發有限公司名下位于西區上楊養公坑的商住用地。

指標：總用地面積40555平方米，計算指標用地面積40555平方米，計容積率建筑面積≤129776平方米(商業建筑面積≤20%)，容積率≤3.2，建筑密度≤30%，綠地率≥20%。

情況：土地已平整，片區合共2總土地，抵押物屬于其中一宗。

位置：位于中興北路上，地塊左邊為燦邦新天地、吾悅廣場，地塊右邊為玖御府，背靠亞公頂森林公園。

周邊配套：

交通配套，項目位于城市主干道中興北路與龍山十路交匯處，無縫對接坪山新區丹梓東路。通過 S30 惠深沿海高速、S23 惠大高速等，可快速到達深圳坪山中心區、大鵬新區、龍崗中心區以及惠城區等。距離惠陽站城際樞紐僅 5 公里（10分鐘車程），距離深圳坪山站20公里，約40分鐘車程。

教育配套，幼兒園：周邊 3 公里內有多所幼兒園，如海惠幼兒園、西區幼兒園、海德幼兒園、圣彼得幼兒園等。小學：包括大亞灣西區第一小學（科創園分校）、公園上城小學等 8 所小學。中學：有華南師范大學附屬惠陽學校高中部、華南師范大學附屬惠陽學校、大亞灣中學等 5 所中學。

醫療配套，周邊 3 公里內有中山大學附屬惠亞醫院，為綜合性三甲醫院。

商業配套，購物中心：緊鄰惠州吾悅廣場大型商業綜合體，附近有萬達廣場、翡翠山益田廣場、天虹商場等大型商業。

 

（三）抵押物三：惠州大亞灣磐基實業有限公司名下位于澳頭黃頭涌的商住用地

指標：總用地面積 7358.4平方米，計算容積率指標用地面積7358.4平方米，計算其他指標用地面積6102.7平方米,計容積率建筑面積≤25754.4平方米(商業建筑面積≤20%)，容積率≤3.5，建筑密度≤28%，綠地率>25%。

情況：土地已平整，圍蔽中，暫被第三人使用堆放建筑材料。

位置：位于惠州大亞灣中興北路與商政路交界

周邊配套：

道路交通：項目緊鄰中興北路和中興中路，距離惠大高速、深汕沿海高速較近，10 分鐘即可連接，通過這些高速公路可快速前往深圳、惠州等周邊城市。

軌道樞紐：規劃中的深圳地鐵 14/16 號線、惠州軌道 1 號線均在項目周邊設站，已經開通運營的廈深高鐵惠陽站距離項目僅 15 分鐘車程。

醫療配套，中山大學附屬第一醫院惠亞醫院，距離項目僅632米。

商業配套，臨近新華聯廣場、樂坊兒童主題購物中心等，1.5 公里內可速達萬聯購物廣場、萬達廣場、天虹、家樂福、沃爾瑪、大潤發等。

（四）抵押物四、五：惠州大亞灣中聯燦邦房地產開發有限公司 名下位于   澳頭黃頭涌的2宗商住用地

指標：用地面積分別為5,857.90㎡ 和 6,267.00㎡，容積率為4.8，可建計容面積為28,117.92㎡和 30,081.60㎡

情況：土地部分已平整，作為燦邦集團總部停車場使用，部分仍由原來村民占用。

位置緊鄰位于石化大道中邊上，距離項目抵押地塊三僅700米，旁邊為燦邦集團的辦公室，以及其已開發銷售的樓盤燦邦國際。

三、交易條件

信譽良好，資金來源合法合規，能夠按要求支付轉讓價款并能承擔購買債權所帶來的風險。

四、交易對象

具備完全民事行為能力的自然人、法人和非法人組織，并應具備一定的資金實力和良好的信譽條件。

以下人員不得購買或變相購買標的資產：國家公務員；金融監管機構工作人員；資產管理公司工作人員；國有企業債務人管理人員；參與資產處置工作的律師、會計師、評估師等中介機構人員等關聯人或者上述關聯人參與的非金融機構法人；與參與不良債權轉讓的資產管理公司工作人員、國有企業債務人或者受托資產評估機構負責人員等有直系親屬關系的人員；債務人、擔保人為自然人的，其本人及其直系親屬；債務企業的控股股東、實際控制人及其控股下屬公司，擔保企業及其控股下屬公司，債務企業的其他關聯企業；上述主體出資成立的法人機構或特殊目的實體；監管機構認定的其他不宜受讓的主體以及相關法律、行政法規及規范性文件中規定的不得購買或變相購買不良資產的主體。符合條件的人員應進一步保證不向前述主體或其投資、控制的實體轉讓債權。

五、公告期限

自公告發布之日起【7】個工作日止；公告期內受理上述資產處置有關異議和征詢，如對本次處置有任何疑問或異議請與廣州資產管理有限公司聯系。

六、聯系方式

廣州資產管理有限公司

聯系地址：廣州市天河區珠江東路28號越秀金融大廈58樓

聯 系 人：潘先生、蔡小姐

聯系電話：18588640688、13580351654

電子郵箱：pan.jiawei2@yuexiu-finance.com

受理排斥、阻撓征詢或異議的聯系人及舉報電話：羅小姐，（020）66811819

特別聲明：本公告不構成一項要約或承諾，且以上資產信息僅供參考,我司不對其承擔任何法律責任。投資者需自行了解、知悉并確認公告清單中主債權及擔保債權、抵押資產的現狀、瑕疵、缺陷及風險，并自愿承擔由此引發的一切損失及不能獲得預期利益的后果。另我司可能根據有關規定和要求對上述項目和處置方案作適當調整。

燦邦2戶（寶丹、戴屋）-圖片素材.docx

　　                             廣州資產管理有限公司

　　                           二〇二五年八月一日