06.12
2025
華融資產河北祈福乾悅公司等2戶債權資產處置公告
處置公告
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石家莊長安區34畝商業土地及橋西區商場的2戶債權項目資產
處置公告
廣州資產管理有限公司持有華融資產河北祈福乾悅公司等2戶債權資產，擬采取公開方式進行處置，現予以公告。
一、債權基本情況
截止2025年5月28日，擬處置債權總額為61,341.02萬元，其中債權本金40,900萬元，債務人主要分布在河北省石家莊。債權資產清單詳見下表：
單位：人民幣，萬元
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債務人名稱 |
本金 |
擔保措施 |
保證人 |
抵質押物 |
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東勝房地產開發集團有限公司 |
19,900 |
抵押+保證 |
海南乾星文化旅游集團有限公司，石保棟、劉文鴿夫婦，石家莊玉璽房地產開發有限公司，河北豐朗房地產開發有限公司，張家口拓達房地產開發有限公司，張家口乾璽房地產有限公司提供連帶責任擔保 |
河北祈福乾悅房地產開發有限公司名下位于石家莊長安區建華北大街東、光華路北側紫晶悅城大商業4號土地抵押，面積22,633.66㎡ |
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河北祈福乾悅房地產開發有限公司 |
21,000 |
抵押+保證 |
東勝房地產開發集團有限公司，石保棟、劉文鴿夫婦，石家莊玉璽房地產開發有限公司，河北豐朗房地產開發有限公司、張家口拓達房地產開發有限公司、張家口乾璽房地產有限公司提供連帶責任擔保 |
石家莊玉璽房地產開發有限公司名下位于石家莊橋西區中山西路700號東勝悅享天地中心商場-2到5層商業房地產及地下車庫抵押，其中地上部分資產面積為23,373.46㎡，地下部分資產面積為 6,579.45㎡ |
注：1.本公告清單僅列示截至2025年5月28日的債權本金，債務人和擔保人應支付給我司的利息、罰息、復利、違約金及其它應付款，按借款合同、擔保合同及中國人民銀行的有關規定或生效法律文書確定的方法計算；
2.若債務人、擔保人因各種原因更名、改制、歇業、吊銷營業執照或喪失民事主體資格的，請相關承債主體或主管部門代為履行義務或履行清算責任；
3.公告當中內容如有錯漏，以債務人、擔保人等原已簽署的交易合同及/或生效法律文書等相關法律文件為準；
4.如對公告內容存在異議，請在公告期內向我司提出。
二、資產介紹
（一）上述債權具體情況如下：
（1）東勝公司債權抵押物位于石家莊長安區建華北大街東、光華路北側紫晶悅城大商業4號土地，地塊面積為22,633.66㎡，土地性質為其他商服用地，狀態為平地，尚未報建開發。
抵押物屬于石家莊2環路內，位于建華北大街和光華路交匯處，地理位置優越，抵押物為東勝房地產公司開發的總占地1600畝，總建面300萬平方米的“祈福悅城”商服配套土地，以抵押為中心，有眾誠百合園、和華家園、和平時光家園等住宅群，一路之隔有紅星美凱龍和平商場、居然建材廣場、平和苑商務大廈等商服配套，加上本身樓盤體量足夠大，入住率高，小區內幼兒園、小學到中學，為業主提供一站式的名校教育配套，周邊居住生活氣息濃郁，商業氛圍好，配套設施完善，為商業開發提供很好支撐。
（2）乾悅債權抵押物位于石家莊橋西區中山西路700號東勝悅享天地中心商場-2到5層，其中地上部分資產面積為23,373.46㎡，地下部分資產面積為 6,579.45㎡。
地下部分負二層及負一層為停車場，一樓主要為鮮鮮坊、廊坊銀行以及肯德基，二樓商戶為自助桌球及護眼商戶，三樓為網吧、KTV及兒童繪畫，四樓主要為影城，五樓為帕克商務酒店。
抵押物地理位置優越，地屬“西王生活區”范圍，背靠石家莊最大公園“裕西公園”，地鐵一號線“西王”站直達抵押物，周邊生活氣息濃郁，商業氛圍好，配套完善。
（二）主要抵押物及周邊照片
（1）東勝公司債權抵押物土地
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（2）乾悅公司債權抵押物商場 |
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商場整體照片 |
地下停車場 |
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商場內景 |
商場內景 |
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周邊交通配套 |
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三、交易條件
信譽良好，資金來源合法合規，能夠按要求支付轉讓價款并能承擔購買債權所帶來的風險。
四、交易對象
具備完全民事行為能力的自然人、法人和非法人組織，并應具備一定的資金實力和良好的信譽條件。
以下人員不得購買或變相購買標的資產：國家公務員；金融監管機構工作人員；資產管理公司工作人員；國有企業債務人管理人員；參與資產處置工作的律師、會計師、評估師等中介機構人員等關聯人或者上述關聯人參與的非金融機構法人；與參與不良債權轉讓的資產管理公司工作人員、國有企業債務人或者受托資產評估機構負責人員等有直系親屬關系的人員；債務人、擔保人為自然人的，其本人及其直系親屬；債務企業的控股股東、實際控制人及其控股下屬公司，擔保企業及其控股下屬公司，債務企業的其他關聯企業；上述主體出資成立的法人機構或特殊目的實體；監管機構認定的其他不宜受讓的主體以及相關法律、行政法規及規范性文件中規定的不得購買或變相購買不良資產的主體。符合條件的人員應進一步保證不向前述主體或其投資、控制的實體轉讓債權。
五、公告期限
自公告發布之日起【7】個工作日止；公告期內受理上述資產處置有關異議和征詢，如對本次處置有任何疑問或異議請與廣州資產管理有限公司聯系。
六、聯系方式
廣州資產管理有限公司
聯系地址：廣州市天河區珠江東路28號越秀金融大廈58樓
聯 系 人：林經理、黃經理
聯系電話：18922100444、13535549315
電子郵箱：huang.xiaoling@yuexiu-finance.com
受理排斥、阻撓征詢或異議的聯系人及舉報電話：羅小姐，（020）66811819
特別聲明：本公告不構成一項要約或承諾，且以上資產信息僅供參考,我司不對其承擔任何法律責任。投資者需自行了解、知悉并確認公告清單中主債權及擔保債權、抵押資產的現狀、瑕疵、缺陷及風險，并自愿承擔由此引發的一切損失及不能獲得預期利益的后果。另我司可能根據有關規定和要求對上述項目和處置方案作適當調整。
廣州資產管理有限公司
二〇二五年六月十二日